– ABD’de konut satın alınabilirliği baskılarını hafifletmeyi amaçlayan konut mevzuatı Kongre’de ivme kazanıyor ve analistler, gelecek yıl yasalaşmayı sağlayabilecek iki partili desteğin arttığına işaret ediyor.
Raymond James analistleri, konut ve finansal deregülasyonun son Kongre faaliyetlerinden destek aldığını, prefabrik ve çok aileli konutların en avantajlı konumlandırılmış alanlar olarak öne çıktığını belirtti. Her ikisi de inşaatı hızlandırmaya ve arz önündeki engelleri azaltmaya odaklanan Temsilciler Meclisi ve Senato tekliflerinde önemli yer tutuyor.
Temsilciler Meclisi Finansal Hizmetler Komitesi bu hafta 21. Yüzyıl için Konut Yasasını 50-1 iki partili oyla ileriye taşıdı. Bu, analistlerin tasarının geleceği için olumlu bir sinyal olarak gördüğü, alışılmadık derecede dengesiz bir sonuç. Komite eylemi, Senato’nun kendi konut paketini, ROAD to Housing Act’i geçirmesinin ardından geldi. Bu yasa aynı zamanda Senato versiyonu Ulusal Savunma Yetkilendirme Yasası’na da dahil edildi.
Raymond James, yasa koyucular tasarının tam bir çözümden ziyade ilk adım olduğunu kabul etse de, komite tartışmasının yapıcı ve iki partili doğasıyla öne çıktığını belirtti. Bu dinamik, yeni yılda konut reformunda ilerleme olasılığını artırıyor.
Üst düzeyde, Temsilciler Meclisi tasarısı federal konut programlarını modernize etmeyi ve kolaylaştırmayı amaçlıyor. Temel hükümler arasında bölgeleme en iyi uygulamaları konusunda rehberlik, önceden onaylanmış konut tasarımlarını ve bölgesel planlamayı destekleyen yeni HUD hibeleri, çok aileli inşaat için daha yüksek kredi limitleri ve onay sürelerini kısaltmak için federal izin kurallarında değişiklikler yer alıyor. Tasarı ayrıca belirli yapısal gereklilikleri kaldırarak ve HUD’u birincil düzenleyici olarak belirleyerek prefabrik ve modüler konutların benimsenmesini genişletmeyi amaçlıyor.
Komite düzenlemesi sırasında, gazi ev sahipliği ve belirli çok aileli binalar için genişletilmiş yükseklik sınırları ile ilgili önlemler dahil olmak üzere birkaç değişiklik eklendi.
Tasarının 2026 başlarında Temsilciler Meclisi genel kuruluna gitmesi ve ilkbaharda Senato ile müzakerelerin başlaması bekleniyor. Raymond James, Temsilciler Meclisi ve Senato paketlerinin teşviklerin ölçeği ve finansman desteği konusundaki farklılıklara rağmen birçok alanda örtüştüğünü belirtti.
